Luxury Penthouse
Mariahilfer Straße 2, 1010 Wien
Preis
€ 4.266.450
Grösse
190 m²
Zimmer
6
Baujahr
1898
Deal Score
64/100
Lage & Ausstattung
Standortbewertung und Features
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Fahrzeiten
Travel Times
Fahrzeiten werden vorbereitet – in Kürze verfügbar.
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Lage-Score
Standortdaten werden vorbereitet – in Kürze verfügbar.
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Ausstattung
Der Makler hat noch keine Ausstattungsmerkmale angegeben — das heisst nicht, dass die Wohnung diese Merkmale nicht hat.
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Smart Home
Der Makler hat noch keine Smart-Home-Technik angegeben — das heisst nicht, dass die Wohnung keine hat.
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Konnektivität
Connectivity
Konnektivitätsdaten werden vorbereitet – in Kürze verfügbar.
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Verfügbarkeit
Availability
Phazan zeigt diese Information für Inserate aktuell noch nicht an.
Gebäudezustand
Energie und technischer Zustand
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Energieausweis
Kein Energieausweis für dieses Inserat verfügbar.
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Technische Bewertung
Kein Zustandsbericht für dieses Inserat verfügbar.
Keine Vor-Ort-Inspektion durchgeführt — Angaben laut Makler.
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Umweltanalyse
Umweltdaten werden vorbereitet – in Kürze verfügbar.
Marktanalyse
Rendite und Marktposition
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ROI Analyse
Investment Scorecard
Unterdurchschnittlich
43
Mietrendite (netto)Verifizierung nötig
Mietrendite (brutto)Verifizierung nötig
Geschätzte KaltmieteVerifizierung nötig
Bezirks-Wertsteigerung (5J CAGR)13.6%
Betriebskosten / MieteVerifizierung nötig
Vorsicht geboten: Überdurchschnittliche Kosten oder unterdurchschnittliche Rendite. Nur bei spezifischen strategischen Überlegungen empfehlenswert.
Nicht enthalten
Vergleichsmieten: Phazan zeigt Vergleichsmieten für Inserate aktuell noch nicht an — dafür existiert keine reale Datenquelle.
Mikrolage-Analyse (ÖPNV, Schulen, Grünflächen etc.) ist in diesem Score nicht enthalten. Echte Distanzdaten dazu zeigt der Standort-Score weiter oben auf dieser Seite (OpenStreetMap).
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Tourismus & Saisonalität
Google Places · 1,5 km Umkreis
Sehenswürdigkeiten werden vorbereitet – in Kürze verfügbar.
Kurzzeitvermietungs-Markt · Innere Stadt
Ø Angebotspreis · 3+ Schlafzimmer, ganze Wohnung/Haus
€392 /Nacht · 46 echte Inserate
Passenderer Vergleichswert für dieses Objekt als der Bezirksdurchschnitt unten (der ist von gewöhnlichen Studios/1-Zimmer-Wohnungen dominiert).
Ø Angebotspreis (Bezirk gesamt)
€254 /Nacht
Ø verfügbare Tage
187.4 /365
Saisonverlauf Wien (Buchungsdichte, stadtweit)
Jun
Jul
Aug
Sep
Okt
Nov
Dez
Jän
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Auch der 3+-Schlafzimmer-Vergleichswert oben ist ein Durchschnitt über mehrere echte Inserate dieser Kategorie, kein objektspezifischer Wert für dieses konkrete Inserat — aber die relevantere Vergleichsgruppe als der Bezirksdurchschnitt (Bezirk gesamt) darunter, der auch gewöhnliche Studios/1-Zimmer-Wohnungen einschließt.
Angebotspreis = inserierter Preis, keine abgerechnete Tagesrate. Jahresertrag wird bewusst nicht gezeigt — dafür fehlt eine reale Auslastungs- und Preisquelle.
Finanzen
Finanzierung und Betriebskosten
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Finanzierung & Schulden
Debt Stack & Loan
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Betrieb & CAPEX
Operations / CAPEX
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Rechtliches & Risiko
Eigentum, Risiko und Dokumente
Details & Dokumente
Eigentümer & Stakeholder
Ownership
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Risikoanalyse
Beachten
Preis-Risiko (Deal Score)
64/100 · marktüblich
Investment (ROI)
Unterdurchschnittliche Mietrendite: nur -0.3% netto
Investment (ROI)
Hohe Betriebskosten: 126% der Miete
Investment (ROI)
Keine wesentlichen Risikofaktoren identifiziert
Naturgefahren und Regulatorik: keine reale Datenquelle vorhanden.
Details & Dokumente
Dokumente
Keine Dokumente hinterlegt.
Diese Angaben stammen vom Anbieter und wurden noch nicht unabhängig geprüft. Das bedeutet nicht, dass sie falsch sind — es hat bislang schlicht keine externe Prüfung stattgefunden.
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