Luxuriöse Altbauwohnung mit Seeblick
Seestrasse 42, 8002 Zürich
Preis
CHF 2'450'000
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
4
Baujahr / Renoviert
1905 / 2022
Trust & Verifizierung
Verifizierungsstatus
Zuletzt verifiziert
129 Tagen
Gültig bis
235 Tage verbleibend
Prüfer
Lage & Ausstattung
Standortbewertung und Features
Erreichbarkeit
Travel Times
Bahnhof Stettbach
Hauptbahnhof
Flughafen
Autobahn-Anschluss
Lage-Score
Location Analysis
Ausstattung
Features & Equipment
Premium-Ausstattung
Italienischer Marmorboden
Boden
Gaggenau Einbaugeräte
Küche
Smart Home System (KNX)
Technik
Klimaanlage in allen Räumen
Komfort
Videogegensprechanlage
Sicherheit
Minergie-Standard
Energie
Standard-Ausstattung
Smart Home Technologie
KNX / Loxone System
Beleuchtung
+1 weitere
Klima & Heizung
+1 weitere
Sicherheit
+1 weitere
Beschattung
Multimedia
Energie
Konnektivität
Sprachsteuerung
Internet & Konnektivität
Connectivity Check
Swisscom, Init7, Salt
Swisscom, Sunrise
UPC
Swisscom, Sunrise, Salt
Gebäudezustand
Energie, Technik und Umwelt
Verfügbarkeit & Objektzustand
Availability & Condition
Objektzustand (Fachbegriffe)
Wie neu, erstklassiger Zustand, sofort beziehbar
Fast alles erneuert (Elektrik, Sanitär, Heizung, etc.)
Das Objekt wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Heizung) wurde komplett erneuert.
Kosten
Energieausweis (AT)
Gültig bis 2034-03-15
HWB (Heizwärmebedarf)
fGEE (Gesamtenergieeffizienz)
PEB (Primärenergie)
CO₂-Emissionen
Heizsystem
Bj. 2022
Netzgebundene Wärmeversorgung aus dem Fernwärmenetz Wien Energie
Wassergeführt, Nasssystem im Estrich
Gebäudehülle
2022
U-Wert: 0.8 W/m²K
Erneuerbare Energien & E-Mobilität
8 kWp
10 kWh
11 kW
Lüftung & Kühlung
Geschätzte Jahreskosten (Betriebskosten)
CHF 1'200
Heizung
CHF 1'800
Strom
CHF 600
Wasser
CHF 3'600
Total/Jahr
Technische Bewertung
Technical Assessment
87
/ 100
Anmerkungen
Verwendete Vermessungsmethoden
Klicken für Details
Umweltanalyse
Environmental Analysis
Licht
Hervorragende natürliche Belichtung
Lärm
Ruhige Wohnlage
Luftqualität
Sehr gute Luftqualität
Geruch
Keine Geruchsbelästigung
Marktanalyse
ROI, Tourismus und Investitionspotenzial
ROI Analyse
Investment Analysis
2.84%
Bruttorendite
2.12%
Nettorendite
+18.5%
5J Wertsteigerung
Vergleichsobjekte in der Umgebung
Marktkontext: Zürich Seefeld
Leerstand: 1.2%Tourismus & Saisonanalyse
MapZot AI Statistics
CHF 420
+6% über Markt
78%
Jahresdurchschnitt
CHF 119'000
Geschätzt (Kurzzeitmiete)
Saisonale Nachfrage
Hochsaison-Perioden
Sommer Hochsaison
Jun - Aug
Weihnachten/Neujahr
Dez - Jan
Ostern
Mär - Apr
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800m
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2km
Finanzen
Finanzierung, Schulden und Betriebskosten
Finanzierung & Schulden
Debt Stack & Loan Details
CHF 1'720'000
von CHF 1'800'000
Grundpfandrechte (Lien Stack)
Hypothek
UBS Switzerland AG
Grundpfand
Stockwerkeigentümerschaft
Underwriting Signale
70.2%
LTV
1.42x
DSCR
CHF 730k
Eigenkapital
Refi-Risiko
Steuerbewertung
Schulden-Timeline
Betrieb & CAPEX
Operations Layer
Garantien & Fristen
Geplante Investitionen
Rechtliches & Risiko
Eigentum, Dokumente und Risikoanalyse
Eigentümer & Stakeholder
Ownership Graph
Seeblick Immobilien AG
Aktiengesellschaft • CHE-123.456.789
Seeblick Immobilien AG
Eigentümer
UBS Switzerland AG
Hypothekargeber
Livit AG
Verwaltung
Immoservice GmbH
Hauswart
Risikoanalyse
Risk Analytics
Versicherungsschutz
Gebäude
CHF 2.5M
Haftpflicht
CHF 5M
Elementar
Volldeckung
Dokumente & Rechtliches
Legal Documents
Verfügbare Dokumente
Angeforderte Dokumente
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